Zrušení daně z nabytí nemovitosti. Co nám přinese?

Klienti se na zrušenou daň dotazovali již od prvních zpráv v mediích. Je to pochopitelné, protože při nákupu nemovitosti tak ušetříte celkem dobrý peníz. V dnešní situaci, kdy kupující, který si chce vzít hypotéku musí mít ideálně našetřeno 20 % z hodnoty kupované nemovitosti, tak jistě přivítá, každou úsporu. Pro mladé lidi, kteří teprve hledají svou cestu ve společném životě i financích, je to celkem náročné sehnat peníze na vlastní zdroje a k tomu ještě na zaplacení daně z nabytí.

Ukažme si to na příkladu.

Ve Zlíně dnes koupíte byt 3+1 v průměru za 3 mil. Kč. Z toho vyplývá, že k získání běžné hypotéky 80 % LTV (banka půjčí 80 % z hodnoty nemovitosti), musíte mít naspořeno 600 000 Kč jako vlastní zdroje a připraveno na daň z nabytí 120 000 Kč (což jsou 4 % z hodnoty nemovitosti). Celkem tedy potřebujete 720 000 Kč na nákup a získání nemovitosti. A co její vnitřní vybavení či případná rekonstrukce bytu?

Dnes těchto 120 000 Kč zůstane u vás doma. Můžete je využít právě na vnitřní vybavení nebo část rekonstrukce. Nezapomínejte také na krátkodobou rezervu, která by měla být stále k dispozici na výpadky příjmu či větší nečekané výdaje.

Jak je to tedy se zrušením daně z nabytí nemovitosti?

Všichni, kdo koupí nemovitost v roce 2020 a dále jsou od daně z nabytí osvobozeni. Tedy daň z nabytí nemovitých věcí bude zrušena. Tato příjemná událost platí i zpětně, pro všechny, kteří měli povinnost zaplatit daň do termínu 31.3.2020. Ti, co už daň zaplatili, ale spadají do této skupiny, dostanou peníze zpět. Po dobu roku 2020 zůstane taky možnost uplatňovat si odpočty úroků z hypotéky z daňového základu a tím si snížit daň z příjmu. Tato možnost by měla být časem zrušena.

Další věcí, která se váže na zrušení daně z nabytí, je časový test při prodeji nemovitosti. Dnes pokud jste nemovitost vlastnili 5 let a poté ji prodali, nemuseli jste odvádět z rozdílu ceny (prodej – nákup) daň z příjmu. Tato lhůta by měla být protažena na 10 let, aby se zamezilo spekulacím s nemovitostmi.

Přinese vám zrušení daně spíše výhody nebo nevýhody?

Pro ty, co kupují nemovitost v letošním roce, je to jistě výhodné. Nemusí platit daň na začátku při pořízení nemovitosti. V průběhu splácení, si mohou snižovat základ daně o úroky z hypotéky a tím platit nižší daň. Ušetří také čas a starosti s vyřizováním daňového přiznání u daně z nabytí.

Ti, kdo koupí nemovitost od 1.1.2021, sice nebudou muset platit daň z nabytí nemovitých věcí, ale už si neuplatní úroky jako odpočet z daňového základu. Je to tedy výhodné nebo by člověk více ušetřil při odpočtech na dani z příjmu?

Uvedu opět příklad s bytem 3+1 za 3 mil. Kč, a tedy hypotéka na 2 400 000 Kč, úroková sazba 2,29 % p.a. a splatnost 30 let.

Varianta A)

Nemusím platit daň z nabytí, ale nemám odpočty z daní v průběhu splácení

Úspora je na dani 120 000 Kč hned při nákupu nemovitosti.

Varianta B)

Musím platit daň z nabytí, ale mám odpočty na dani v průběhu splácení.

Zaplatím na dani 120 000 Kč hned při nákupu nemovitosti.

Pokud by se úrok nezměnil za celých 30 let, zaplatím na úrocích 920 000 Kč. Tuto částku si můžu postupně odepisovat ze základu daně a ušetřím na dani z příjmu, protože se mi základ daně pro výpočet 15 % daně z příjmu sníží.

V průběhu splácení 30 let ušetřím na dani z příjmu 138 000 Kč. Tím se mi vrátí 120 000 Kč z daně z nabytí a budu v plusu cca 18 000 Kč.

Na první pohled tedy vypadá, že ušetříme více ve variantě B. Jenže situaci může ovlivnit řada věcí. Například získáme peníze a splatíme hypotéku dříve. Nebo může vzniknout situace a my budeme muset nemovitost prodat před splacením. Proto jak se říká, lepší vrabec v hrsti nežli holub na střeše. Ve variantě A uspoříme hned, a to se při tak velké investici jako je nákup domku či bytu určitě bude hodit. Při nákupu v roce 2020 pak získám obě tyto výhody.

PS: Upozornění: Celý proces schvalování zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, ještě nebyl definitivně potvrzen souhlasem obou komor parlamentu.

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

  • Přidejte se do komunity už vám nic neunikne
    Facebook Pagelike Widget
  • Kategorie
  • Přidejte se

    Finanční tipy, články a informace pro vás.